Zákon č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov
Zbierka zákonov SR
Predpis č. 182/1993 Z. z.
Zákon Národnej rady Slovenskej republiky o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
Aktuálne znenie
182
ZÁKON
NÁRODNEJ RADY SLOVENSKEJ REPUBLIKY
z 8. júla 1993
o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
Národná rada Slovenskej republiky sa uzniesla na tomto zákone:
Čl. I
PRVÁ ČASŤ
ZÁKLADNÉ USTANOVENIA
Predmet a rozsah úpravy
§ 1
(1) Tento zákon upravuje spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a nebytových
priestorov v bytovom dome, práva a povinnosti vlastníkov týchto bytových domov, práva a
povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ich vzájomné vzťahy a práva k
pozemku.
(2) Tento zákon sa nevzťahuje na byty osobitného určenia1) okrem bytov stavebne
určených na bývanie ťažko telesne postihnutej osoby, najmä bezbariérový byt,1a) byty v
domoch osobitného určenia,2) byty v domoch určených podľa schváleného územného
plánu na asanáciu a na predaj bytov v rodinných domoch,3) ktoré majú len jeden byt.
(3) Ustanovenia osobitných predpisov o podmienkach nadobúdania nehnuteľného majetku
devízovými cudzozemcami nie sú týmto zákonom dotknuté.4)
§ 2
(1) Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú
rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako
samostatné bytové jednotky.
(2) Bytovým domom (ďalej len „dom”) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je
viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty
a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo
spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto
domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Zo dňa 08.07.1993
Čiastka 050/1993
Účinnosť od 01.09.1993 https://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182
(aktualizované 31.05.2014)
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 1 / 32
(3) Nebytovým priestorom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor
miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie;
nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu5) ani spoločné časti domu a spoločné
zariadenia domu.
(4) Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné
na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry,
priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a
izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú
určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú
umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne
vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény,
bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové
prípojky.
(6) Spoločnými časťami domu a príslušenstvom domu, ktoré sú určené na spoločné
užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a pritom nie sú stavebnou súčasťou domu (ďalej
len „príslušenstvo“), sa na účely tohto zákona rozumejú oplotené záhrady a stavby, najmä
oplotenia, prístrešky a oplotené nádvoria, ktoré sa nachádzajú na pozemku patriacom k
domu (ďalej len „priľahlý pozemok“).
(7) Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých
miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu,5) bez plochy lodžií a balkónov.
§ 3
(1) Ak tento zákon neustanovuje inak, vzťahuje sa na práva a povinnosti vlastníkov domov,
bytov a nebytových priestorov Občiansky zákonník a osobitné predpisy.6)
(2) Právne vzťahy k bytom a nebytovým priestorom v domoch sa spravujú ustanoveniami
Občianskeho zákonníka a osobitných predpisov, ktoré sa týkajú nehnuteľností, ak tento
zákon neustanovuje inak.
(3) Ustanovenia osobitných predpisov7) nie sú týmto zákonom dotknuté.
§ 4
Nadobúdanie vlastníctva
(1) Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome sa nadobúda
a) na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s
vlastníkom domu alebo s právnickou osobou, ktorá má právo hospodárenia k domu, s
vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru,
b) na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu,
c) dedením,
d) rozhodnutím štátneho orgánu.8)
(2) Byt alebo nebytový priestor v dome môže byť vo vlastníctve fyzickej osoby alebo
právnickej osoby, v podielovom spoluvlastníctve fyzickej osoby alebo právnickej osoby
alebo v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
DRUHÁ ČASŤ
PREVOD VLASTNÍCTVA BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV V DOME
§ 5
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 2 / 32
(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v
dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí9) musí obsahovať
a) popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu,5) vymedzenie polohy
bytu alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom
nebytového priestoru, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového
priestoru v dome,
b) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru
v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve,
na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť
spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového
priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa
pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e),
c) určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva
a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia
domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí
vlastníci nebytových priestorov,
d) úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku,
e) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou
nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu,
f) zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s
uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o
to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada,
g) vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve
o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,
h) úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po
predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.9a)
(2) Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového
priestoru je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s
užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv; to
neplatí, ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu. Ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu alebo
nebytového priestoru, prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode
vlastníctva nebytového priestoru je aj vyhlásenie prenajímateľa o tom, že nájomca bytu alebo
nebytového priestoru nemá žiadne nedoplatky na nájomnom a na úhradách za plnenia
spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru.
(3) Zmluva o prevode vlastníctva bytu alebo zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru
v dome okrem náležitostí podľa odseku 1 môže obsahovať aj vymedzenie spoluvlastníckeho
podielu na kotolni, ak vykuruje viac domov a na základe dohody medzi nadobúdateľmi bytov a
vlastníkom domu prechádza zmluvou o prevode vlastníctva bytu do podielového
spoluvlastníctva vlastníkov bytov a vlastníkov nebytových priestorov v dome.
(4) Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome, spoluvlastnícky podiel na spoločných
častiach domu, na spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel
na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku sa nadobúdajú vkladom do
katastra nehnuteľností.10)
(5) S návrhom na zápis vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa predloží
dokumentácia, z ktorej je zrejmá poloha a plocha bytu a nebytového priestoru v dome,
spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva. K prvej zmluve o
prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome sa pripoja situačné plány
jednotlivých poschodí domu s vyznačením jednotlivých bytov a nebytových priestorov v dome,
ich čísiel a identifikácia pozemku. Návrh na zápis a dokumentáciu je povinný predložiť
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 3 / 32
predávajúci.
(6) Práva a povinnosti zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v
dome prechádzajú na právneho nástupcu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.
(7) Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je
pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome,
spoluvlastníkom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a
pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov a nebytových priestorov v dome.
(8) Náklady spojené s prevodom vlastníctva bytu a nebytového priestoru znáša predávajúci;
predávajúci môže požadovať od nadobúdateľa náhradu preukázateľne zaplatených správnych
poplatkov a odmenu notára podľa osobitných predpisov.10a) Znalečné znášajú pomerne tí
nadobúdatelia, ktorí o znalecký posudok požiadali podľa odseku 1 písm. f).
Správa domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome
§ 6
(1) Na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome (ďalej len „spoločenstvo“), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú
zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len
„správca“), najmä s bytovým družstvom.
(2) Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo
zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,
b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných
nedoplatkov,
e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými
vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
(3) Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu
v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva
o spoločenstve.
(4) Zmluvy uzatvorené v rozpore s odsekom 3 sú neplatné.
Spoločenstvo
§ 7
(1) Spoločenstvo je právnická osoba11) založená podľa tohto zákona, ktorá spravuje
spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v
spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len „spoločné nebytové
priestory"), príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. Spoločenstvo
zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome.
Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vedenom obvodným úradom v
sídle kraja (ďalej len "správny orgán") príslušným podľa sídla spoločenstva12) (ďalej len
„register").
(2) Návrh na zápis do registra je povinný podať vlastník domu alebo splnomocnený
zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome do jedného mesiaca po podaní
návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností,10) splnomocnený zástupca
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zmene správy domu alebo správca pri
vzniku spoločenstva zo zákona; pravosť podpisu musí byť úradne osvedčená. Súčasťou
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 4 / 32
návrhu na zápis do registra je zmluva o spoločenstve v dvoch vyhotoveniach, doklad o
bezúhonnosti predsedu spoločenstva a stanovy spoločenstva, ak to zmluva o spoločenstve
určuje, zápisnica a prezenčná listina zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome ak zákon neustanovuje inak, výpis z listu vlastníctva a správny poplatok. V prípade
zmeny formy správy je súčasťou návrhu aj výpoveď zmluvy o výkone správy. Spoločenstvo
môžu založiť aj vlastníci bytov a nebytových priestorov viacerých domov.
(3) Konanie o registrácii sa začne dňom, keď je správnemu orgánu doručený návrh na
zápis do registra, ktorý obsahuje náležitosti podľa odseku 2. Prekážkou konania o
registrácii spoločenstva nie je plynutie výpovednej lehoty pri skončení platnosti zmluvy o
výkone správy.
(4) Ak návrh na zápis do registra neobsahuje náležitosti podľa odseku 2, správny orgán
upozorní vlastníka domu alebo splnomocneného zástupcu vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome alebo správcu pri vzniku spoločenstva zo zákona do 15 dní od doručenia
návrhu, že konanie o registrácii začne až po odstránení nedostatkov.
(5) Správny orgán vykoná zápis do registra do 15 dní od začatia konania, alebo ak ide o
zmenu formy správy, nasledujúci deň po skončení platnosti zmluvy o výkone správy.
Správny orgán do troch dní po zápise do registra zašle spoločenstvu jedno vyhotovenie
zmluvy o spoločenstve, na ktorom vyznačí deň vykonania zápisu do registra.
(6) Vznik spoločenstva, jeho názov a sídlo oznámi správny orgán príslušnej krajskej správe
Štatistického úradu Slovenskej republiky do desiatich dní odo dňa zápisu do registra.
(7) Do registra sa zapisuje
a) názov a sídlo spoločenstva,
b) identifikačné číslo,
c) orgány spoločenstva,
d) meno, priezvisko a adresa trvalého pobytu štatutárneho orgánu.
(8) Do registra sa zapisuje aj zmena alebo zánik zapisovaných skutočností. Štatutárny
orgán je povinný podať príslušnému správnemu orgánu návrh na zápis zmeny
zapisovaných skutočností do 15 dní odo dňa, keď zmeny nastali, na ktorom musí byť
pravosť podpisu úradne osvedčená. Ak bol návrh podaný oneskorene, zmenu alebo zánik
zapisovaných skutočností na základe tohto návrhu správny orgán nezapíše. K návrhu sa
musí priložiť zápisnica, prezenčná listina a uznesenie zhromaždenia vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome (ďalej len „zhromaždenie”) o vykonaní zmeny zmluvy o
spoločenstve, dodatok k zmluve o spoločenstve v dvoch vyhotoveniach, správny poplatok a
pri zmene štatutárneho orgánu aj doklad preukazujúci jeho bezúhonnosť.
(9) V registri sa ďalej vyznačí
a) vstup spoločenstva do likvidácie vrátane mena, priezviska a adresy trvalého pobytu
likvidátora,
b) vyhlásenie konkurzu vrátane mena, priezviska a adresy trvalého pobytu správcu
konkurznej podstaty,
c) právny dôvod výmazu spoločenstva.
(10) Náležitosti zapísané v registri sú účinné voči každému odo dňa vykonania zápisu do
registra.
(11) Na konanie podľa tohto zákona sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní.
§ 7a
(1) Písomnú zmluvu o spoločenstve pri prvom prevode vlastníctva bytu alebo nebytového
priestoru v dome uzatvára vlastník domu s každým novým vlastníkom bytu a nebytového
priestoru v dome, ak so zriadením spoločenstva vyslovila súhlas nadpolovičná väčšina
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 5 / 32
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pri zmene formy správy domu je potrebný
súhlas so zmluvou o spoločenstve najmenej dvojtretinovej väčšiny hlasov všetkých
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Takto uzavretá zmluva o spoločenstve je
záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvu o
spoločenstve nemôže vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome vypovedať.
(2) S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome
prechádzajú na nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome práva a
povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o spoločenstve. Ak vlastník bytu alebo nebytového
priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome na základe zmluvy o
vstavbe alebo nadstavbe domu, je povinný pristúpiť k zmluve o spoločenstve. Prevodom
alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší
vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o spoločenstve; záväzky
vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu alebo
nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí
domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom
alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.
(3) Zmluva o spoločenstve musí obsahovať
a) názov a sídlo spoločenstva,
b) orgány spoločenstva a ich právomoc,
c) spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
d) úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) úpravu majetkových pomerov spoločenstva,
f) spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv.
(4) V zmluve o spoločenstve sa môže určiť, že spoločenstvo vydá stanovy, ktoré upravia
vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v
zmluve o spoločenstve.
§ 7b
(1) Spoločenstvo môže vykonávať len činnosti vymedzené týmto zákonom. Hospodári s
úhradami vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome za plnenia spojené s užívaním
bytu alebo nebytového priestoru okrem úhrad za tie služby a práce, ktoré vlastník bytu a
nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi (ďalej len „úhrady za plnenia"), a
s fondom prevádzky, údržby a opráv, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome, ako aj s majetkom získaným svojou činnosťou. Do majetku
spoločenstva nepatria byty a nebytové priestory v dome. Spoločenstvo nemôže nadobúdať
do vlastníctva byty, nebytové priestory alebo iný nehnuteľný majetok. Spoločenstvo môže v
mene vlastníkov bytov prenajímať spoločné nebytové priestory, spoločné časti domu a
zariadenia domu, príslušenstvo a priľahlý pozemok.
(2) Spoločenstvo uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti podľa tohto zákona, najmä o
dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo
o prenájme podľa odseku 1. Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu
domu a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
ak to nevylučuje osobitný predpis12aa). Pri rozúčtovaní je spoločenstvo povinné zohľadniť
mieru využívania spoločných častí a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov a
nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo môže vo vlastnom mene vymáhať plnenie
povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa tohto zákona.
(2) Spoločenstvo je povinné najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom
bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok
týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 6 / 32
a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so
správou domu. Zároveň je povinné vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a
opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak
spoločenstvo končí svoju činnosť, je povinné 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň
skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o
svojej činnosti týkajúcej domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so
správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za
plnenia novému správcovi. Zároveň je povinné previesť zostatok majetku vlastníkov na
účtoch v banke na nový účet domu zriadený v banke novým správcom.
(4) Spoločenstvo sa nemôže zúčastňovať na podnikaní iných osôb a nemôže uzatvárať
zmluvy o tichom spoločenstve. Spoločenstvo je povinné finančné prostriedky vybrané od
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo získané vlastnou činnosťou
zhromažďovať len na účtoch v banke. Majiteľom účtu domu zriadeného spoločenstvom v
banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; spoločenstvo je príslušné
disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a
povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov.12aaa) Ak spoločenstvo
tvorí viac domov, musí viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom.
(5) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní uhrádzať finančné prostriedky
do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia. Spoločenstvo zodpovedá za
záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré vznikli pri výkone správy, až
do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a
opráv v príslušnom dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a
tovaru, ktoré obstaráva spoločenstvo v rámci zmluvy o spoločenstve, nesie vlastník bytu
alebo nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami
preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv spoločenstvu.
(6) Spoločenstvo môže za podmienok podľa § 14 ods. 3 uzavrieť zmluvu o úvere na
opravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu spoločných častí, spoločných zariadení a
príslušenstva domu. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, ručenie sa týka iba vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome, ktorého sa úver týka. Vlastník bytu alebo nebytového
priestoru v dome ručí za záväzky vyplývajúce z úverovej zmluvy v pomere veľkosti
spoluvlastníckeho podielu na dome vymedzeného podľa § 5 ods. 1 písm. b) až do výšky
ceny bytu alebo nebytového priestoru podľa znaleckého posudku.
§ 7c
(1) Orgánmi spoločenstva sú
a) predseda,
b) rada,
c) zhromaždenie,
d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.
(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene.
Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba,
ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých
záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo
stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade
zhromaždeniu na schválenie
a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 7 / 32
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie,12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na
uspokojenie pohľadávok podľa § 15.
(3) Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený
nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných
dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do
zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.
(4) Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a
nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo
prekročením svojich právomocí.
(5) Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada
a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,
b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov,
c) navrhuje odvolanie predsedu,
d) kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov.
(6) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo
nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady
je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov.
Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa
činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto
zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva.
(7) Predseda a člen rady nesmie
a) vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré súvisia s činnosťou
spoločenstva,
b) sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva
alebo s ním súvisia.
(8) Za bezúhonného sa na účely tohto zákona považuje ten, kto nebol právoplatne
odsúdený za trestný čin hospodársky, trestný čin proti majetku alebo iný trestný čin
spáchaný úmyselne, ktorého skutková podstata súvisí s predmetom činnosti spoločenstva,
ak sa naň nehľadí, akoby nebol odsúdený.12a) Bezúhonnosť sa preukazuje výpisom z
registra trestov12b) nie starším ako tri mesiace.
(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome.
Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada
predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Zhromaždenie
a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady
hospodárenia,
b) schvaľuje rozpočet,
c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a
príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 8 / 32
e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) volí a odvoláva členov rady,
g) volí a odvoláva predsedu,
h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a
o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,
j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,
k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný
orgán.
§ 7d
(1) Spoločenstvo sa zrušuje
a) dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o zrušení spoločenstva, inak dňom, keď
bolo toto rozhodnutie prijaté,
b) rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
c) vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre
nedostatok majetku.
(2) Spoločenstvo nemožno zrušiť podľa odseku 1 písm. a), ak nie je ku dňu zrušenia
uzavretá zmluva o výkone správy.
(3) Zhromaždenie môže rozhodnúť o zlúčení alebo splynutí spoločenstva s iným
spoločenstvom. Pri zlúčení prechádza majetok zrušeného spoločenstva a zostatok úhrad
za plnenia na spoločenstvo, s ktorým sa spoločenstvo zlúčilo. Pri splynutí prechádza
majetok spoločenstva a zostatok úhrad za plnenia na spoločenstvo vzniknuté splynutím.
Zmeny, ktoré zo zlúčenia alebo zo splynutia vyplývajú a sú predmetom zápisu do registra,
oznámi predseda novovzniknutého spoločenstva do siedmich dní príslušnému správnemu
orgánu.
(4) Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra. Jeho zániku predchádza zrušenie s
likvidáciou alebo bez likvidácie. Likvidácia sa nevyžaduje, ak majetok spoločenstva
prechádza na iné spoločenstvo po zlúčení, rozdelení alebo splynutí. V registri sa vykoná
výmaz zaniknutého spoločenstva a zápis spoločenstva vzniknutého splynutím k tomu
istému dňu. Výmaz zlučovaného alebo rozdeleného spoločenstva a zápis zmeny pri
spoločenstve, s ktorým sa zanikajúce spoločenstvo zlúčilo, alebo zápis nových
spoločenstiev po rozdelení sa vykoná k tomu istému dňu.
(5) Fond prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia môže likvidátor použiť len na účely
podľa tohto zákona. Ich zostatky likvidátor na základe rozhodnutia zhromaždenia prevedie
do 30 dní od zápisu zrušenia spoločenstva v registri na správcu určeného v rozhodnutí
zhromaždenia.
(6) Likvidačný zostatok sa prevedie do fondu prevádzky, údržby a opráv príslušného domu.
Odmenu likvidátora určí ten, kto likvidátora vymenoval. Náklady likvidácie sa uhradia z
majetku spoločenstva. Na zrušenie spoločenstva s likvidáciou alebo bez likvidácie a na
zánik sa použijú primerane ustanovenia Obchodného zákonníka o zrušení a zániku
obchodných spoločností,12c) ak tento zákon neustanovuje inak.
Správca
§ 8
(1) Správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 9 / 32
predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť
správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona.
(2) Akákoľvek zmena, zrušenie, splynutie alebo zlúčenie správcov nemôže byť na ujmu
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný o tejto skutočnosti
bezodkladne informovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
(3) Správca je povinný viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom, ktorý
spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „majetok
vlastníkov“) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre
každý spravovaný dom. Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s finančnými
prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa
osobitného zákona o ochrane vkladov12aaa). Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku
správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré
bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť
majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.
(4) Majetok vlastníkov nemôže byť súčasťou konkurznej podstaty správcu ani predmetom
výkonu rozhodnutia podľa osobitných predpisov,12d) ktorý smeruje proti majetku správcu.
(5) Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody
vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností
vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy.
§ 8a
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu
o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje
nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre
všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou
väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný
schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru
v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy
obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,
spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane
rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.
(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom
bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok
týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu
a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so
správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a
opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak
správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň
skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o
svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 10 / 32
so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za
plnenia. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty
nového správcu alebo spoločenstva.
(3) Dňom skončenia správy domu prechádzajú všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo
zmlúv, ktoré súvisia so správou domu a ktoré boli uzatvorené v mene vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome, alebo zo zmlúv uzavretých na základe rozhodnutia
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na nového správcu alebo na spoločenstvo.
(4) Ak správca nepredloží vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej
činnosti za predchádzajúci rok týkajúcu sa domu a vyúčtovanie použitia fondu prevádzky,
údržby a opráv a úhrad za plnenia v lehote podľa odseku 2, nemá až do ich predloženia
nárok na platby za správu. Ak správca najneskôr v deň skončenia správy neprevedie
zostatok finančných prostriedkov na účte domu v banke na účet založený novým správcom
alebo spoločenstvom, je povinný zaplatiť na účet domu založený novým správcom alebo
spoločenstvom úroky z omeškania.
(5) Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje
zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
(ďalej len „schôdza vlastníkov”). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu.
Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov
nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a
nebytových priestorov v dome podľa § 14.
(6) Zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurčitý čas. Vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome môžu vypovedať zmluvu o výkone správy len na
základe rozhodnutia podľa § 14. Výpovedná lehota je tri mesiace, ak sa zmluvné strany v
zmluve o výkone správy nedohodnú inak. Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa
kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
(7) S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome
prechádzajú na nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome práva a
povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o výkone správy. Ak vlastník bytu alebo nebytového
priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome na základe zmluvy o
vstavbe alebo nadstavbe domu, je povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy. Prevodom
alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru v dome na nového vlastníka odstupuje
doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o výkone správy;
záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu
alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu,
spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané
pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.
(8) Ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy, nemôže ukončiť výkon správy, ak
vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú ku dňu skončenia výpovednej lehoty
uzavretú zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo nie je založené spoločenstvo.
Právne vzťahy vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcu po uplynutí
výpovednej lehoty sa riadia ustanoveniami vypovedanej zmluvy o výkone správy. Ak do
jedného roka nebudú mať vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvorenú
zmluvu o výkone správy s iným správcom alebo si nezaložia spoločenstvo, vzniká
spoločenstvo zo zákona. Na spoločenstvo prechádzajú všetky práva a povinnosti
vyplývajúce zo zmlúv, ktoré súvisia so správou domu a ktoré boli uzatvorené v mene
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, alebo zo zmlúv uzavretých na základe
rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný o vzniku
spoločenstva písomne informovať všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome a zabezpečiť registráciu spoločenstva na príslušnom správnom orgáne. V tomto
prípade sa nepoužije ustanovenie § 7a ods. 1 druhej vety a predsedu spoločenstva určí
správca.
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 11 / 32
§ 8b
(1) Správca je povinný vykonávať správu domu samostatne v mene vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome a na ich účet a je oprávnený konať pri správe domu za
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom.
(2) Pri správe domu je správca povinný
a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou
starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a
uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody,
ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového
priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv
od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť
do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada
najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav
spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu
prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v
dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou
hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie,12ab)
k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade
so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom.
(3) Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie
podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa.
(4) Správca zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
vzniknuté pri výkone správy až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky
zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome. Zodpovednosť za úhradu
záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva správca v rámci zmluvy o
výkone správy, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté
úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv
správcovi.
Spoločné ustanovenia k správe domu
§ 9
(1) Práva a povinnosti zo zodpovednosti za vady a za škody voči dodávateľovi domu
prechádzajú z pôvodného vlastníka domu na spoločenstvo ku dňu zápisu spoločenstva do
registra združení.
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 12 / 32
(2) Právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu,
príslušenstva a pozemku zaväzujú spoločenstvo, a ak sa spoločenstvo nezriaďuje,
zaväzujú všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
§ 10
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o
spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred
do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po
vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu
prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla
vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a
opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a
rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do
fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou
bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa
zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie
alebo terasy.
(2) Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú
a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej
dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo
zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona,
e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu
prevádzky, údržby a opráv domu,
f) príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo
spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
nedohodli inak.
(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na
prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,
spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na
obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa
financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno
prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v
dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na
úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.
(4) Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene
od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na
úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak
spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre
každý dom.
(5) Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší
vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku
fondu prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva alebo správcu.
(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne
vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje
miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 13 / 32
alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a
nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s
užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí
domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej
vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.
Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
§ 11
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a
nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas
zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách,
pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom
nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo
výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.
(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a
poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na
spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve
spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.
(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na
nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi
spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom
vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu
spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo
montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore
a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na
požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.
(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo
nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom
rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo
nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté.13)
(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu
vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome
takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že
hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia
domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie
ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome,
alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo
niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo
nebytového priestoru.
(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov
týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.
§ 11a
Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu
vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo
zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi
vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené
každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom
konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o
zhromaždení spolu s programom sa doručuje aj správcovi alebo predsedovi, ak má
schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie rozhodovať o úlohách pre správcu alebo
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 14 / 32
predsedu.
§ 12
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a osoby, ktoré s ním žijú v
domácnosti,14) majú právo užívať byt alebo nebytový priestor v dome, spoločné časti
domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo a pozemok, ktorých užívanie je spojené s
užívaním bytu alebo nebytového priestoru v dome, a priľahlý pozemok.
(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je oprávnený prenajať ho inej osobe.
Nájom a podnájom bytu a nebytového priestoru v dome alebo jeho časti upravujú osobitné
predpisy.15)
§ 13
(1) S vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené
spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a
spoluvlastníctvo alebo iné spoločné práva k pozemku.
(2) Spoluvlastníci spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a
pozemku sa nemôžu dožadovať zrušenia spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka.
§ 14
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa
na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a
spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a
pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej
forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne
päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu
vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze
vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.
(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov
všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje
inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje
hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou
väčšinou zúčastnených; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c
ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení
úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o
zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou
väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak sa
rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej
dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestoroch.
Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.
(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do
15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo
zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku
hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od
hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri
hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu
alebo nebytového priestoru v dome súd.
(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v
dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome.
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným
podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou
splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych
otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 15 / 32
schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.
(6) Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo o zmluve o výkone správy
môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie. Pred
písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní
vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste
hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň
konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke
musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom „áno“ a druhý slovom „nie“.
Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný. Po
vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za
účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok
hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v
dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas
nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak
zákon neustanovuje inak. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania
prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie
písomnou formou o tej istej veci možno opakovať až po prerokovaní predmetu hlasovania
na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového
priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd,
aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru
nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome
obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo
zaniká.
(7) Ustanovenia odsekov 1 až 6 sa rovnako použijú aj na hlasovanie zhromaždenia podľa §
7c ods. 9. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, o úvere, rozdelení spoločenstva, súhlase so
vstavbou alebo nadstavbou a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú iba vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa predmet hlasovania týka.
§ 15
(1) Na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu,
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie
pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v
dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k
bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo16) v prospech spoločenstva; ak
sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných
vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do
katastra nehnuteľností.17)
(2) Záložné právo k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome možno zriadiť aj v prospech
tretej osoby.
§ 16
Osobitné ustanovenia o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1) Byt, ktorého nájomcom je fyzická osoba, môže vlastník domu (§ 5 ods. 5) previesť do
vlastníctva len tomuto nájomcovi, ak nie je nájom bytu dohodnutý na určitý čas. Týmto
ustanovením nie je dotknuté predkupné právo spoluvlastníka domu.17b)
(2) Ak nájomcovi nájom bytu skončil podľa osobitného predpisu,18) môže vlastník bytu
previesť byt do vlastníctva tretej osoby, ak táto osoba poskytne nájomcovi bytovú náhradu
podľa osobitného predpisu.19) Ustanovenia osobitného predpisu20) sa v tomto prípade
nepoužijú.
(3) Nájomca nebytového priestoru, vlastníci a nájomcovia bytov v dome majú právo na
prednostný prevod nebytového priestoru do vlastníctva v tomto poradí; iným ako nájomcom
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 16 / 32
nebytových priestorov, vlastníkom bytov a nájomcom bytov v dome možno nebytový
priestor previesť do vlastníctva len so súhlasom spoločenstva; ak spoločenstvo nevznikne,
vyžaduje sa predchádzajúci súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a
nebytových priestorov a nájomcov bytov v dome. Pri hlasovaní má za každý byt v dome
vlastník a nájomca bytu jeden hlas a za každý nebytový priestor v dome vlastník
nebytového priestoru jeden hlas. Zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v
dome, ktorou bolo porušené právo prednostného prevodu nebytového priestoru v dome na
nájomcu nebytového priestoru, na vlastníka bytu alebo nájomcu bytu alebo nebol daný
predchádzajúci súhlas, je neplatná.
(4) Prevod vlastníctva nebytového priestoru podľa § 27 ods. 4 z vlastníctva bytového
družstva do vlastníctva právnickej osoby alebo fyzickej osoby je možný len po
predchádzajúcom súhlase spoločenstva, a ak spoločenstvo nevznikne, vyžaduje sa
predchádzajúci súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov a nájomcov bytov v
dome. Zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome, na ktorú nebol daný
predchádzajúci súhlas, je neplatná.
(5) Nájomca garáže alebo ateliéru vo vlastníctve štátu, obce, obchodnej spoločnosti s
účasťou štátu alebo obce a bytového družstva má právo na prednostný prevod garáže
alebo ateliéru do vlastníctva.
(6) Súčasťou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome z
vlastníctva bytového družstva je vzájomné vyrovnanie prostriedkov určených na
financovanie údržby a opráv domu pripadajúcich na bytový a nebytový priestor v dome,
ktorý je predmetom prevodu vlastníctva. Vzájomným vyrovnaním sa rozumie vyrovnanie
nevyčerpaných zostatkov a vyrovnanie nedoplatkov na obytný dom zo strany budúceho
vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Nevyčerpané prostriedky určené na
údržbu a opravu domu, bytu a nebytového priestoru v dome prevedie bytové družstvo na
fond prevádzky, údržby a opráv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (§ 10). Na
použitie uvedených prostriedkov platia ustanovenia § 10.
(7) Ak je v dome vo vlastníctve bytového družstva alebo obce nebytový priestor, ktorý
vznikol na základe rozhodnutia o zmene užívania stavby20a) zo spoločných častí domu
alebo spoločných zariadení domu a nejde o prístavbu nebytového priestoru, prechádza
tento nebytový priestor pri prevode bytov do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov.
Veľkosť spoluvlastníckeho podielu sa určuje podľa § 5 ods. 1 písm. b); rovnako sa
postupuje aj pri nebytových priestoroch, na ktorých financovaní sa podieľali svojimi
členskými podielmi len nájomcovia bytov v dome alebo ich právni predchodcovia. Na
prevod vlastníctva týchto nebytových priestorov sa nepoužijú ustanovenia odsekov 3 a 4; ak
bytové družstvo uzavrie zmluvu o prevode vlastníctva týchto nebytových priestorov, táto
zmluva je neplatná. Nájomné za užívanie takýchto priestorov je príjmom fondu prevádzky,
údržby a opráv (§ 10 ods. 2) príslušného domu.
Cena bytu a nebytového priestoru v dome a cena pozemku
§ 17
(1) Cena bytu, nebytového priestoru alebo ateliéru v dome, cena príslušenstva, cena
pozemku zastavaného domom a cena priľahlého pozemku (ďalej len „cena“) sa dojednáva
dohodou21) predávajúceho a kupujúceho.
(2) Dohodnutá cena ateliéru, ak sa prevádza do vlastníctva nájomcovi, nesmie prevýšiť
sumu určenú podľa odseku 6, § 18, 18a a 18b.
(3) Dohodnutá cena bytu a pozemkov podľa odseku 1 nesmie prevýšiť cenu určenú podľa
§ 18, 18a a 18b, ak sa byt prevádza do vlastníctva doterajšieho nájomcu z vlastníctva
a) štátu vrátane štátnych podnikov v likvidácii a Slovenského pozemkového fondu,
b) obce, alebo vyššieho územného celku, ktorý nadobudol byty do vlastníctva podľa
osobitného predpisu.21a)
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 17 / 32
c) obchodnej spoločnosti s účasťou štátu alebo Fondu národného majetku Slovenskej
republiky, alebo obce,
d) poľnohospodárskeho družstva, výrobného družstva alebo spotrebného družstva,
e) obchodnej spoločnosti založenej obchodnou spoločnosťou uvedenou v písmene c)
alebo družstvom uvedeným v písmene d),
f) právnickej osoby alebo fyzickej osoby, ktorá nadobudla byty do vlastníctva podľa
osobitného predpisu,22)
g) záujmového združenia právnických osôb a do roku 1989 spoločenskej organizácie
Revolučné odborové hnutie a jej právnych nástupcov, a to príslušné odborové zväzy
odborových organizácií a následne Jednotný majetkový fond zväzov odborových
organizácií v Slovenskej republike, ktorá nadobudla do vlastníctva byty postavené v
rámci združenia finančných prostriedkov na bytovú výstavbu podľa osobitných predpisov
platných v čase výstavby bytov,22a)
h) obchodnej spoločnosti založenej štátom podľa osobitného predpisu.22b)
(4) Ustanovenie odseku 3 sa nevzťahuje na prevod vlastníctva bytov v rodinných domoch,
alebo ak je nájomcom bytu právnická osoba.
(5) Byty, ktoré sú predmetom prevodu do vlastníctva doterajšiemu nájomcovi, nemožno
vydražiť podľa osobitného predpisu.23)
(6) Dom vo vlastníctve obce alebo jeho časť nemožno previesť podľa osobitného
predpisu23a) do vlastníctva nájomcov bytov a nebytových priestorov v tomto dome ani do
vlastníctva tretích osôb, ak požiada o prevod vlastníctva bytu v dome nájomca.
(7) Ak sa prevádza byt alebo ateliér z vlastníctva bytového družstva do vlastníctva člena
bytového družstva, ktorý je jeho nájomcom, je člen povinný uhradiť bytovému družstvu ako
cenu bytu nesplatený investičný úver s príslušenstvom pripadajúci na tento byt. Prevodom
vlastníctva družstevného bytu zaniká nárok člena družstva na vrátenie členského podielu.
Ustanovenia osobitných predpisov nie sú týmto zákonom dotknuté.7)
(8) Ustanovenia osobitných predpisov24) o povinnosti bytového družstva vrátiť štátny
príspevok sa nepoužijú, ak sa prevádza vlastníctvo bytu podľa odseku 7.
§ 18
Cena bytu a ateliéru
(1) Cena za 1 m2 podlahovej plochy bytu alebo ateliéru, ktorý sa prevádza do vlastníctva
doterajšieho nájomcu z vlastníctva právnickej osoby alebo fyzickej osoby, ktoré sú uvedené
v § 17 ods. 3, sa zisťuje tak, že z obstarávacej ceny domu sa odpočíta
a) pri byte základný štátny príspevok poskytnutý na porovnateľný družstevný byt podľa
roku začatia výstavby domu,
b) pri byte 2 % a pri ateliéri 0,5 % opotrebenia za každý začatý rok veku domu,
a vydelí sa súčtom podlahovej plochy bytov a ateliérov v dome. Ak nemožno zistiť
obstarávaciu cenu domu, určí ju Ministerstvo financií Slovenskej republiky.
(2) Opotrebenie podľa odseku 1 písm. b) sa vypočíta z obstarávacej ceny domu a celková
výška zníženia obstarávacej ceny domu podľa odseku 1 môže byť najviac 80 %.
(3) Obstarávacou cenou domu na účely tohto zákona sa rozumie cena vedená v
účtovníctve24a) zohľadňujúca prvú generálnu inventarizáciu majetku v roku 1955 a druhú
generálnu inventarizáciu majetku v roku 1965. Ak je súčasťou obstarávacej ceny domu
nebytový priestor (§ 2 ods. 3) alebo garáž, obstarávacia cena domu sa odborným
prepočtom zníži o časť prislúchajúcu nebytovému priestoru alebo garáži.
(4) Ak sa prevádza byt alebo ateliér z vlastníctva štátu alebo obce do vlastníctva nájomcu,
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 18 / 32
vlastník domu pri uzatváraní zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo ateliéru je povinný
poskytnúť nadobúdateľovi na úhradu ceny zrážku z ceny zistenej podľa odseku 1 vo výške
30 %.
(5) Odseky 1 až 4 sa nepoužijú na zistenie ceny bytu, ak vlastník uvedený v odseku 1
nadobudol byt do vlastníctva podľa § 4 ods. 1 písm. a) za cenu dohodou.21) V týchto
prípadoch pri prevode vlastníctva bytu na nájomcu nemôže byť dohodnutá cena bytu nižšia,
než za akú ju vlastník uvedený v odseku 1 nadobudol do vlastníctva.
(6) Ak vlastník uvedený v odseku 1 nadobudol do vlastníctva spoluvlastnícky podiel na dome
alebo na bytoch v dome na základe predkupného práva, cena za 1 m2 podlahovej plochy
bytu alebo ateliéru sa vypočíta ako súčet obstarávacej ceny spoluvlastníckeho podielu
vlastníka uvedeného v odseku 1 zníženej o zrážky podľa odsekov 1 až 4 a obstarávacej
ceny za nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu bez odpočítania zrážok podľa odsekov 1
až 4, ktorý sa vydelí súčtom podlahovej plochy bytov a ateliérov v dome.
(7) Ak sa predávajú byty v bytovom dome, ktorý je v spoluvlastníctve vlastníka uvedeného v
odseku 1 a iného vlastníka, cena za 1 m2 podlahovej plochy bytu alebo ateliéru v takomto
dome sa vypočíta ako súčet obstarávacej ceny spoluvlastníckeho podielu vlastníka
uvedeného v odseku 1 zníženej o zrážky podľa odseku 1 až 4 a ceny spoluvlastníckeho
podielu iného vlastníka, ktorý sa vydelí súčtom podlahovej plochy bytov a ateliérov v
takomto dome.
(8) Ustanovenie odseku 5 sa nevzťahuje na služobné byty, byty 1) v správe rozpočtových
organizácií a príspevkových organizácií Ministerstva financií Slovenskej republiky,
Ministerstva školstva Slovenskej republiky, Ministerstva vnútra Slovenskej republiky,
Ministerstva obrany Slovenskej republiky, Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny
Slovenskej republiky, Ministerstva zdravotníctva Slovenskej republiky a Ministerstva
pôdohospodárstva Slovenskej republiky.
§ 18a
Cena pozemku
(1) Vyššiu cenu pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku ako cenu zistenú
podľa osobitného predpisu24b) nemožno dojednať.
(2) Ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a priľahlom
pozemku do vlastníctva vlastníka bytu, ktorý nadobudol byt do vlastníctva podľa osobitného
predpisu,24c) alebo do vlastníctva jeho dediča, alebo do vlastníctva manžela, detí, vnukov
alebo rodičov pôvodného vlastníka bytu, cena za 1 m2 pozemku sa rovná najvyššej výške
ročného nájomného za 1 m2 zistenej podľa osobitného predpisu.24d)
(3) Obec je povinná previesť vlastníctvo zastavaného a priľahlého pozemku nadobudnuté
podľa osobitného predpisu24e) na vlastníka bytu, ktorý nadobudol byt do vlastníctva z
vlastníctva bytového družstva, ak vlastník bytu požiada o prevod spoluvlastníckeho podielu
pozemku, za cenu určenú podľa odseku 2; veľkosť spoluvlastníckeho podielu pozemku sa
určí podľa § 5 ods. 1 písm. b).
§ 18b
(1) Ak sa prevádza byt alebo ateliér z vlastníctva štátu do vlastníctva nájomcu a
nadobúdateľ uhradí po podpísaní zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo ateliéru v
hotovosti najmenej
a) 15 % z ceny bytu alebo ateliéru, musí zostatok uhradiť v pravidelných bezúročných
splátkach do desiatich rokov odo dňa podpísania zmluvy o prevode vlastníctva bytu
alebo ateliéru,
b) 70 % z ceny bytu alebo ateliéru, poskytne mu predávajúci zľavu 10 % z ceny a
zostatok uhradí v pravidelných bezúročných splátkach do jedného roka.
(2) Ak sa prevádza byt z vlastníctva štátu v správe štátneho podniku v likvidácii do
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 19 / 32
vlastníctva nájomcu, ustanovenie odseku 1 sa nepoužije.
(3) Ak sa prevádza byt alebo ateliér z vlastníctva obce do vlastníctva nájomcu, obec
ustanoví všeobecne záväzným nariadením spôsob bezúročného splácania ceny bytu,
ateliéru a pozemku.
(4) Ak sa prevádza byt z vlastníctva právnickej osoby alebo fyzickej osoby, ktorá nadobudla
byt do vlastníctva podľa osobitného predpisu,22) predávajúci umožní kupujúcemu
bezúročné splácanie ceny bytu a spoluvlastníckeho podielu na zastavanom pozemku a
priľahlom pozemku určenej podľa § 18, 18a a 18b do troch rokov odo dňa podpísania
zmluvy o prevode vlastníctva bytu, ak o to kupujúci požiada.
(5) Kupujúci uhradí nesplatenú časť ceny bytu alebo ateliéru zistenú podľa § 18 ods. 1 v
celej výške, ak prevedie vlastníctvo bytu alebo ateliéru na inú osobu ako na manžela, deti,
vnukov alebo rodičov do desiatich rokov od uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva bytu
alebo ateliéru.
§ 19
Vlastníctvo spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva
(1) Spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu a príslušenstvo sú v spoluvlastníctve
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa nedohodnú vlastníci inak. S
prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome prechádza aj
spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, ako
aj spoluvlastnícke alebo iné spoločné práva k pozemku, prípadne ďalšie práva a povinnosti
spojené s vlastníctvom bytu a nebytového priestoru.
(2) Práva a povinnosti pôvodného vlastníka domu a vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome, ktoré sa týkajú spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,
príslušenstva, pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku, najmä vecné
bremeno prechádzajú na nových vlastníkov bytov a nebytových priestorov nadobudnutím
vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru.
§ 20
Prevod a prechod vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
Vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo previesť svoje vlastníctvo na inú
osobu. Na prechod alebo prevod vlastníctva sa použijú ustanovenia Občianskeho
zákonníka, ak tento zákon neustanovuje inak.
TRETIA ČASŤ
VÝSTAVBA DOMU
§ 21
(1) Vlastníctvo bytov a nebytových priestorov v dome môže vzniknúť na základe zmluvy o
výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu (ďalej len „zmluva") uzavretej medzi stavebníkmi
alebo medzi doterajšími vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome a stavebníkmi.
Stavebníkom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba.
(2) Zmluvou sa vymedzia vzájomné práva a povinnosti pri výstavbe medzi stavebníkmi alebo
pri vstavbe alebo nadstavbe domu medzi stavebníkmi a vlastníkmi bytov a nebytových
priestorov v dome.
(3) Zmluva a jej zmeny sa zapisujú do katastra nehnuteľností.24f)
§ 22
(1) Zmluva obsahuje najmä
a) určenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s vymedzením polohy a
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 20 / 32
uvedením rozsahu podlahovej plochy bytu a nebytového priestoru v dome,
b) vymedzenie a výpočet spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov a príslušenstva a prípadne určenie, ktoré spoločné časti domu a
spoločné zariadenia domu alebo pozemok budú užívať len niektorí vlastníci,
c) vymedzenie spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome
na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu a spoločných nebytových
priestorov, na príslušenstve a na pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je
daná podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových
plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome,
d) úpravu práv k pozemku určenému na stavbu domu, identifikáciu pozemku a jeho
výmeru,
e) určenie osoby oprávnenej zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
f) spôsob financovania stavebných nákladov, podiely a splatnosť príspevkov, prípadne
rozsah ocenenia vlastnej práce stavebníkov.
(2) Ak vstavbou alebo nadstavbou vzniknú v dome nové byty alebo nebytové priestory, zmluvu
so stavebníkom uzatvára vlastník domu alebo vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome.
Zmluva musí okrem náležitostí uvedených v odseku 1 obsahovať presné vymedzenie
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo spoločných nebytových priestorov,
v ktorých sa bude uskutočňovať vstavba alebo nadstavba.
(3) Ak nie sú v dome prevedené byty do vlastníctva a vstavbou alebo nadstavbou vzniknú nové
byty alebo nebytové priestory, musí byť obsahom zmluvy aj vymedzenie vlastníctva bytov a
nebytových priestorov v dome a veľkosti spoluvlastníckych podielov podľa § 5 ods.1 písm. b).
(4) Ak stavebník domu, ktorého výstavba bola začatá na základe stavebného povolenia,
odpredá počas výstavby byty alebo nebytové priestory, uzatvára s budúcim vlastníkom bytu
alebo nebytového priestoru zmluvu podľa odseku 1.
(5) Stavebník je povinný v zmluve vymedziť vzájomné práva a povinnosti aj pri stavebných
úpravách, ktorými sa mení veľkosť bytu, nebytového priestoru alebo príslušenstva na úkor
spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu; zmluvu uzatvára vlastník bytu alebo
nebytového priestoru v dome (stavebník) s ostatnými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov
v dome.
(6) K zmluve sa musí na účely zápisu do katastra nehnuteľností predložiť dokumentácia, z
ktorej je zrejmá plocha a poloha jednotlivých bytov, nebytových priestorov, spoločných častí
domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva.
ŠTVRTÁ ČASŤ
SPOLOČNÉ USTANOVENIA
§ 23
Práva k pozemku
(1) S vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v dome je nerozlučne spojené aj
spoluvlastníctvo alebo iné spoločné právo k pozemku, na ktorom je dom postavený, a k
priľahlému pozemku. Ak je vlastník domu aj vlastníkom pozemku, musí previesť zmluvou o
prevode vlastníctva bytu na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome aj príslušný
spoluvlastnícky podiel na pozemku a na priľahlom pozemku.
(2) Právo trvalého užívania25) pozemku zastavaného domom vo vlastníctve bytového družstva
a pozemku priľahlého k tomuto domu, ktoré vzniklo podľa doterajších predpisov a trvá ku dňu
účinnosti tohto zákona, sa mení dňom účinnosti tohto zákona na vlastníctvo bytového
družstva.
(3) Bytové družstvo je povinné previesť vlastníctvo zastavaného a priľahlého pozemku
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 21 / 32
bezodplatne na vlastníka bytu alebo nebytového priestoru; veľkosť podielu sa určí podľa § 5
ods. 1 písm. b). Túto povinnosť má bytové družstvo aj pri bezodplatnom prevode bytu podľa
osobitného predpisu.7)
(4) Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku a sú splnené podmienky na vydržanie podľa
Občianskeho zákonníka, je vlastník domu povinný zápisom do katastra nehnuteľností10)
usporiadať vlastníctvo pozemku pred prvým prevodom vlastníctva bytu alebo nebytového
priestoru v dome.
(5) Ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku, vzniká k pozemku právo zodpovedajúce
vecnému bremenu,26) ktoré sa zapíše do katastra nehnuteľností.17)
§ 24
(1) Ustanovenia tohto zákona s výnimkou § 6 až 8b, § 29 a § 29a ods. 1 sa primerane
vzťahujú aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu.
(2) Ustanovenie odseku 1 sa nevzťahuje na budovy a nebytové priestory v budovách, na
ktorých prevod vlastníctva sa vzťahuje osobitný predpis.26a)
§ 24a
(1) Ak bytové družstvo neodvedie banke finančné prostriedky splatené členmi bytového
družstva za prevedené byty a nebytové priestory spolu s najbližšou splátkou úveru,7) je
povinné odviesť do štátneho rozpočtu pomernú časť majetkovej ujmy, ktorá bola za tieto byty
a nebytové priestory uhradená banke zo štátneho rozpočtu podľa osobitného predpisu.26b)
(2) Na účely podľa odseku 1 sú bytové družstvá povinné každoročne do 31. januára oznámiť
Ministerstvu financií Slovenskej republiky počet zmlúv o prevode vlastníctva bytov a
nebytových priestorov uzatvorených podľa tohto zákona alebo podľa osobitného predpisu7) v
predchádzajúcom kalendárnom roku.
§ 25
(1) K spoluvlastníctvu spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a k
spoluvlastníctvu pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku možno zriadiť
záložné právo27) len vtedy, ak sa súčasne zriadi záložné právo aj k bytu alebo nebytovému
priestoru v dome.
(2) Ak je byt alebo nebytový priestor v spoluvlastníctve, majú spoluvlastníci bytu alebo
nebytového priestoru postavenie vlastníka bytu alebo nebytového priestoru a zodpovedajú voči
ostatným vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome podľa osobitného predpisu.27a)
PIATA ČASŤ
PRECHODNÉ USTANOVENIA
§ 26
Ak bol nájomcovi bytu zrušený nájom súdnym rozhodnutím z dôvodu skončenia pracovného
pomeru, obnovuje sa odo dňa účinnosti tohto zákona nájomcovi bytu pôvodný nájom, ak
nájomca ku dňu účinnosti tohto zákona byt bez prerušenia užíva.
§ 27
(1) Rozostavané domy s bytmi vo vlastníctve podľa doterajších predpisov28) sa považujú za
domy vo výstavbe podľa tohto zákona.
(2) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorým vlastnícke právo k bytu a
nebytovému priestoru v dome vzniklo alebo vznikne podľa doterajších predpisov,29) sa odo
dňa účinnosti tohto zákona považujú za vlastníkov podľa tohto zákona.
(3) Vlastníci domov, ktorí previedli celé obytné domy, všetky byty alebo časť bytov a
nebytových priestorov v dome do vlastníctva29) fyzických osôb, sú povinní do 31. decembra
1998 uviesť právne vzťahy do súladu s ustanoveniami § 6, 7, 8, 9, 10 a § 23. Vlastníci domov
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 22 / 32
môžu podať návrh na súd, aby vlastníkom bytov alebo nebytových priestorov uložil splnenie
týchto povinností.
(4) Ak bytové družstvo prevedie vlastníctvo nebytového priestoru v dome, na ktorého výstavbu
bola poskytnutá účelová dotácia30) zo štátneho rozpočtu Slovenskej republiky, na právnickú
osobu alebo fyzickú osobu s výnimkou prevodu podľa osobitného predpisu,7) je družstvo
povinné vrátiť poskytnutú účelovú dotáciu do štátneho rozpočtu Slovenskej republiky,
vzájomne vyrovnať vzťahy so združeným investorom a zvyšok zaplatenej ceny previesť do
fondu prevádzky, údržby a opráv.
§ 28
Nájomca družstevného bytu, ktorý je členom bytového družstva, má nárok na prevod
vlastníctva bytu podľa tohto zákona, ak nepožiadal o prevod vlastníctva podľa osobitného
predpisu.7)
§ 29
(1) Ak nájomca družstevného bytu, garáže alebo ateliéru požiadal bytové družstvo o prevod
vlastníctva bytu, garáže alebo ateliéru podľa osobitného predpisu,7) je bytové družstvo povinné
previesť vlastníctvo bytu, garáže alebo ateliéru do dvoch rokov od účinnosti tohto zákona; ak
sa nájomca družstevného bytu, garáže alebo ateliéru písomne dohodol s bytovým družstvom
o prevode vlastníctva v inej lehote, prevedie bytové družstvo vlastníctvo bytu, garáže alebo
ateliéru v takto dohodnutej lehote.
(2) Štátne podniky, štátne podniky v likvidácii, štátne rozpočtové organizácie a štátne
príspevkové organizácie, právnické osoby, ktoré podľa osobitného zákona spravujú majetok
štátu30a) a bytové družstvá sú povinné s nájomcom bytu, garáže alebo s nájomcom ateliéru
uzatvoriť zmluvu o prevode vlastníctva bytu, garáže alebo ateliéru do dvoch rokov odo dňa,
keď nájomca požiada o prevod vlastníctva bytu, garáže alebo ateliéru. Nájomca môže po
uplynutí tejto lehoty podať návrh na súd, aby uložil splnenie tejto povinnosti.
(3) Ustanovenie odseku 2 sa nevzťahuje na
a) služobné byty,31) byty v správe rozpočtových organizácií a príspevkových organizácií
Ministerstva financií Slovenskej republiky, Ministerstva školstva Slovenskej republiky,
Ministerstva vnútra Slovenskej republiky, Ministerstva obrany Slovenskej republiky,
Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny Slovenskej republiky a Ministerstva
zdravotníctva Slovenskej republiky, na byty vo vnútornom kúpeľnom území32) a území
národných parkov, na byty slúžiace lesnému hospodárstvu a na byty vo vlastníctve Fondu
národného majetku Slovenskej republiky obstarané z prostriedkov rozpočtu Fondu
národného majetku Slovenskej republiky od 1. januára 1995,
b) štátne podniky, štátne rozpočtové organizácie a štátne príspevkové organizácie, ak
nadobudli byty do vlastníctva štátu podľa § 4 ods. 1 písm. a),
c) byty v rodinných domoch.
(4) Ak štátny podnik neuzavrel s nájomcom bytu, garáže alebo ateliéru zmluvu o prevode
vlastníctva v lehote podľa odseku 2 a v tejto lehote vypracoval privatizačný projekt,22) je
povinný na zabezpečenie tejto povinnosti s nájomcom uzavrieť zmluvu o budúcej zmluve.33)
Nájomca môže podať návrh na súd, aby uložil splnenie tejto povinnosti. Práva a povinnosti
vyplývajúce zo zmluvy o budúcej zmluve prechádzajú na právneho nástupcu štátneho podniku
v plnom rozsahu.
(5) Vlastníci domov uvedení v § 17 ods. 3 môžu previesť vlastníctvo domu alebo jeho časti
podľa osobitného predpisu23a) len do vlastníctva štátu vrátane Slovenského pozemkového
fondu, obce, obchodnej spoločnosti s účasťou štátu alebo obce alebo s účasťou Fondu
národného majetku Slovenskej republiky.
(6) Ak štátne podniky, štátne rozpočtové organizácie alebo štátne príspevkové organizácie
prevedú domy alebo ich časti do vlastníctva obce alebo obchodnej spoločnosti podľa odseku
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 23 / 32
5, vzťahuje sa na nadobúdateľa povinnosť podľa odseku 2, pričom cena musí byť dohodnutá v
súlade s § 17 ods. 3.
(7) Vlastník domu, ktorý nadobudol dom do vlastníctva podľa osobitného predpisu34) z
vlastníctva štátu, Slovenského pozemkového fondu, obce, bytového družstva, obchodnej
spoločnosti s účasťou obce, štátu alebo bytového družstva, alebo Fondu národného majetku
Slovenskej republiky alebo z vlastníctva družstva alebo z vlastníctva obchodnej spoločnosti
uvedenej v § 17 ods. 3 písm. e), alebo ak ide o byty alebo o ateliéry v domoch nadobudnutých
podľa osobitného predpisu,22) nemôže previesť vlastníctvo domu podľa osobitného
predpisu,23a) ak v dome požiadal nájomca o prevod vlastníctva bytu. Cena bytu nesmie
presiahnuť cenu uvedenú v § 18 ods. 1 a § 18a ods. 1.
(8) Vlastníci domov uvedení v odseku 7 a v § 17 ods. 3 písm. c) až f) sú povinní s nájomcom
bytu uzatvoriť zmluvu o prevode vlastníctva bytu do dvoch rokov odo dňa, keď nájomca
požiada o prevod vlastníctva bytu. To platí aj o vlastníkoch domov uvedených v § 17 ods. 3
písm. g) a h). Ak nájomca požiadal o prevod vlastníctva bytu pred nadobudnutím účinnosti
tohto zákona, vlastník domu je povinný s nájomcom bytu uzatvoriť zmluvu o prevode
vlastníctva bytu do dvoch rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tohto zákona. Nájomca môže
po uplynutí tejto lehoty podať návrh na súd, aby uložil splnenie tejto povinnosti. Cena bytu a
cena pozemku nesmie presiahnuť cenu uvedenú v § 18 ods. 1 a v § 18a ods. 1.
(9) Ustanovenie odseku 8 sa nevzťahuje na služobné byty31) a na byty nadobudnuté do
vlastníctva podľa § 4 ods. 1 písm. a) a na byty v rodinných domoch.
§ 29a
(1) Obec je povinná s nájomcom bytu uzavrieť zmluvu o prevode vlastníctva bytu do dvoch
rokov odo dňa, keď nájomca požiada o prevod vlastníctva bytu podľa tohto zákona v dome, v
ktorom požiada o prevod vlastníctva najmenej 50 % nájomcov bytov. Túto povinnosť obec
nemá, ak nájomcom bytu je právnická osoba, ak ide o byt v rodinnom dome alebo ak ide o byt,
na ktorý sa nevzťahovala povinnosť previesť vlastníctvo bytu podľa § 29 ods. 3 a vlastníctvo
tohto bytu prešlo na obec podľa osobitného predpisu.24e)
(2) Obec je povinná previesť ateliér do vlastníctva nájomcu do dvoch rokov odo dňa, keď
nájomca požiada o prevod ateliéru.
(3) Ustanovenia odsekov 1 a 2 sa nevzťahujú na byty a ateliéry v domoch postavených po 1.
júni 1998 z rozpočtu obce alebo z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania;35) na zistenie
ceny bytu a ateliéru v uvedenom dome sa nepoužijú ustanovenia § 18 a 18b.
§ 29b
(1) Ak štátny podnik, štátny podnik v likvidácii, štátna rozpočtová organizácia, štátna
príspevková organizácia alebo obec neuzavrela s nájomcom, ktorý požiadal o prevod
vlastníctva bytu podľa tohto zákona, zmluvu o prevode vlastníctva bytu v lehote ustanovenej
týmto zákonom, je pri uzatváraní zmluvy aj po uplynutí zákonom ustanovenej lehoty povinná
previesť byt za cenu vypočítanú podľa predpisov platných v posledný deň dvojročnej lehoty.
(2) Ak bytové družstvo neuzavrelo s nájomcom, ktorý požiadal o prevod vlastníctva bytu podľa
tohto zákona alebo podľa osobitného predpisu,7) zmluvu o prevode vlastníctva bytu v lehote
ustanovenej týmto zákonom, je pri uzatváraní zmluvy aj po uplynutí zákonom ustanovenej
lehoty povinné previesť vlastníctvo bytu za nesplatený investičný úver s príslušenstvom ku dňu
prevodu vlastníctva bytu.
(3) Nájomcovi bytu, ktorý požiadal o prevod vlastníctva bytu podľa tohto zákona alebo podľa
osobitného predpisu7) alebo s ktorým bola uzavretá zmluva o budúcej zmluve, nezaniká právo
na prevod vlastníctva bytu, aj keď k prevodu bytu do vlastníctva nedošlo v lehote podľa tohto
zákona alebo v lehote dohodnutej v zmluve o budúcej zmluve, ak nájomca svoju žiadosť o
prevod vlastníctva bytu písomne nevzal späť; týmto späťvzatím žiadosti nezaniká nájomcovi
právo podať ďalšiu žiadosť o prevod vlastníctva bytu.
(4) Bytové družstvo, ktoré neodviedlo banke všetky finančné prostriedky splatené členmi
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 24 / 32
družstva za prevedené byty a nebytové priestory podľa osobitného predpisu7) do 1. júna 1998,
je povinné ich odviesť do troch mesiacov od 1. júna 1998.
(5) Bytové družstvá sú povinné oznámiť Ministerstvu financií Slovenskej republiky do šiestich
mesiacov od 1. júna 1998 počet všetkých bytov, ktoré do 1. januára 1998 previedli do
vlastníctva nájomcov podľa tohto zákona alebo podľa osobitného predpisu.7)
§ 30
Finančné prostriedky, ktoré obec získa z predaja bytov, nebytových priestorov, domov alebo
ich častí, pozemkov zastavaných domom, ako aj z priľahlých pozemkov, sú príjmom rozpočtu
obce. Obec tieto prostriedky môže použiť len na obnovu a rozvoj bytového fondu a výstavbu a
obnovu infraštruktúry obce. Nevyčerpané finančné prostriedky sú zdrojom fondu rozvoja
bývania obce a obec ich môže použiť iba na obnovu a rozvoj bytového fondu a výstavbu a
obnovu infraštruktúry obce; o použití fondu rozvoja bývania obce rozhoduje obecné
zastupiteľstvo.
§ 31
(1) Spoločenstvá, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sa považujú za spoločenstvá
podľa tohto zákona. Spoločenstvá, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov, sú povinné
prispôsobiť tomuto zákonu zmluvu o spoločenstve, orgány, hospodárenie, činnosť, prípadne
stanovy najneskôr do šiestich mesiacov odo dňa nadobudnutia účinnosti tohto zákona.
(2) Zmluvy o výkone správy, ktoré boli uzavreté pred nadobudnutím účinnosti tohto zákona, sa
považujú za zmluvy o výkone správy podľa tohto zákona. Správcovia, ktorí vykonávali činnosť
podľa doterajších predpisov, sú povinní zosúladiť svoju činnosť s týmto zákonom najneskôr do
šiestich mesiacov od nadobudnutia jeho účinnosti.
§ 31a
Na výpočet ceny pozemku podľa § 18a sa použijú aj po 31. decembri 2003 ustanovenia
cenového predpisu, podľa ktorého sa určovala cena pozemku do 31. decembra 2003.
§ 32
Byty a nebytové priestory v obytných domoch, ktoré boli vo vlastníctve cirkví a náboženských
spoločností, rádov a kongregácií, nemožno prevádzať podľa tohto zákona do prijatia
osobitného zákona o vrátení tohto majetku.
§ 32a
(1) Na prevod vlastníctva bytu v rodinnom dome vo vlastníctve štátu v správe štátnych
podnikov a štátnych podnikov v likvidácii sa vzťahuje povinnosť previesť vlastníctvo takéhoto
bytu podľa doterajšieho predpisu, ak nájomca písomne požiadal o jeho prevod do 1. augusta
1995; na výpočet ceny sa použije ustanovenie § 18, 18a a 18b.
(2) Bytové družstvá alebo obce, ktoré previedli všetky byty alebo časť bytov v bytovom dome
do vlastníctva fyzických osôb, sú povinné do šiestich mesiacov od 1. augusta 1995 uviesť
uzatvorené zmluvy o prevode vlastníctva bytov do 1. augusta 1995 do súladu s § 16 ods. 8.
(3) Na prevod vlastníctva bytov v domoch v správe štátnych podnikov na nájomcov, ktorými sú
fyzické osoby, sa nevzťahuje ustanovenie § 45 zákona č. 92/1991 Zb. o prevode majetku štátu
na iné osoby v znení neskorších predpisov.
(4) V prípadoch, keď došlo medzi predávajúcim a kupujúcim k dohode o kúpnej cene bytu do
1. augusta 1995, spôsob výpočtu uvedený v § 18 sa nepoužije.
§ 32b
Prechodné ustanovenia
Zmluvy o spoločenstve alebo zmluvy o výkone správy, ktoré určujú úhradu vlastníkov bytov a
nebytových priestorov vo forme preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv inak ako na
základe veľkosti spoluvlastníckeho podielu, je potrebné upraviť do 1. januára 2006 tak, aby boli
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 25 / 32
v súlade so zákonom.
§ 32c
Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. júla 2007
(1) Spoločenstvá, ktoré vznikli podľa doterajších predpisov v budovách, ktoré nie sú bytovými
domami, sa nepovažujú za spoločenstvá podľa tohto zákona a správny orgán ich do 31.
decembra 2007 vyčiarkne z registra.
(2) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní
zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. júla 2007 uviesť do
súladu s týmto zákonom do 31. decembra 2007. Tie časti zmluvy o výkone správy alebo
zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí tejto
lehoty neplatné.
§ 32d
Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. apríla 2010
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy o
výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. apríla 2010 uviesť do súladu s
týmto zákonom do 31. marca 2011. Tie časti zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o
spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí tejto lehoty
neplatné.
ŠIESTA ČASŤ
ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA
§ 33
Zrušujú sa
1. zákon č. 52/1966 Zb. o osobnom vlastníctve bytov v znení zákona č. 30/1978 Zb., zákona č.
509/1991 Zb., zákona č. 264/1992 Zb. a zákonného opatrenia Predsedníctva Federálneho
zhromaždenia č. 297/1992 Zb.,
2. vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej socialistickej
republiky, Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky, Českého cenového úradu a
Slovenského cenového úradu č. 47/1978 Zb. o predaji bytov z národného majetku občanom a
o finančnej pomoci pri modernizácii zakúpených bytov v znení vyhlášky č. 2/1982 Zb., vyhlášky
č. 160/1983 Zb., vyhlášky č. 547/1991 Zb. a vyhlášky č. 608/1992 Zb.,
3. vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej socialistickej
republiky a Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky č. 121/1980 Zb. o finančnej
pomoci pri prevode skupinových rodinných domčekov z družstevného do osobného
vlastníctva,
4. vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej socialistickej
republiky a Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky č. 122/1980 Zb. o
jednorazovom príspevku na opatrenie náhradného bývania občanom, ktorí uvoľnia byt v objekte
spravovanom štátnou socialistickou organizáciou v znení vyhlášky Federálneho ministerstva
financií, Ministerstva financií Českej socialistickej republiky a Ministerstva financií Slovenskej
socialistickej republiky č. 69/1982 Zb.
Čl. II
Zákon č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových nárokov v
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 26 / 32
družstvách v znení zákonného opatrenia Predsedníctva Federálneho zhromaždenia č. 297/1992 Zb.
a zákona č. 496/1992 Zb. sa mení takto:
V § 27 sa vypúšťajú slová „a nebytových“.
Čl. III
Tento zákon nadobúda účinnosť 1. septembrom 1993.
Michal Kováč v. r.
Ivan Gašparovič v. r.
Vladimír Mečiar v. r.
Poznámky pod čiarou
1) § 2 zákona Slovenskej národnej rady č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov súvisiacich s
nájmom bytov a s bytovými náhradami.
1a) § 2 ods. 2 písm. a) zákona Slovenskej národnej rady č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov
súvisiacich s nájmom bytov a bytovými náhradami.
2) § 3 zákona Slovenskej národnej rady č. 189/1992 Zb.
3) § 43b zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
zákona č. 237/2000 Z. z.
4) § 25 devízového zákona č. 528/1990 Zb. v znení zákona č. 228/1992 Zb., zákona č. 264/1992 Zb.,
zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 26/1993 Z. z. a zákona Národnej rady Slovenskej
republiky č. 106/1993 Z. z.
5) § 121 ods. 2 Občianskeho zákonníka.
6) Napr. zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov.
7) § 22 a nasl. zákona č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových nárokov
v družstvách v znení neskorších predpisov.
8) § 132 Občianskeho zákonníka.
9) § 43 a nasl. a § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka.
9a) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 42/1994 Z. z. o civilnej ochrane obyvateľstva v znení
neskorších predpisov.
10) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/ 1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise
vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.
10a) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení
neskorších predpisov.Položka C bod 3 prílohy k vyhláške Ministerstva spravodlivosti Slovenskej
republiky č. 31/1993 Z. z. o odmenách a náhradách notárov v znení vyhlášky Ministerstva spravodlivosti
Slovenskej republiky č. 209/1994 Z. z.
11) § 18 ods. 2 písm. d) Občianskeho zákonníka.
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 27 / 32
12) § 4 ods. 3 zákona č. 515/2003 Z. z. o krajských úradoch a obvodných úradoch a o zmene a
doplnení niektorých zákonov.
12a) § 69 a 70 Trestného zákona v znení neskorších predpisov.
12aa) Napríklad zákon č. 223/2001 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov, zákon č. 442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách a o
zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z. z. o regulácii v sieťových odvetviach v znení neskorších
predpisov, zákon č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike v znení zákona č. 99/2007 Z. z.
12aaa) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 118/1996 Z. z. o ochrane vkladov a o zmene a
doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
12ab) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej
činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších predpisov.
12ac) Zákon č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady
č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov.
12b) Zákon č. 311/1999 Z. z. o registri trestov v znení neskorších predpisov.
12c) § 68 až 75 Obchodného zákonníka.
12d) Napríklad zákon č. 99/1963 Zb. Občiansky súdny poriadok v znení neskorších predpisov, zákon
Národnej rady Slovenskej republiky č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti
(Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších predpisov.
12e) § 46 Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.
13) Napr. § 54 a nasl. zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
zákon) v znení zákona č. 103/1990 Zb. a zákona č. 262/1992 Zb.
14) § 115 Občianskeho zákonníka.
15) § 685 a nasl. Občianskeho zákonníka.
Zákon č. 116/1990 Zb. v znení neskorších predpisov.
16) § 151b Občianskeho zákonníka.
17) § 34 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.
17b) § 140 Občianskeho zákonníka.
18) § 711 ods. 1 písm. c) a d) Občianskeho zákonníka.
19) § 712 a 712a ods. 2, 3, 4 a 5 Občianskeho zákonníka.
20) § 5 ods. 2 písm. a) a d) zákona Slovenskej národnej rady č. 189/1992 Zb.
20a) § 85 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon).
21) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách.
21a) Zákon č. 446/2001 Z. z. o majetku vyšších územných celkov v znení zákona č. 521/2003 Z. z.
22) Napríklad zákon č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v znení
neskorších predpisov, zákon č. 13/2002 Z. z. o podmienkach premeny niektorých rozpočtových
organizácií a príspevkových organizácií na neziskové organizácie poskytujúce všeobecne prospešné
služby (transformačný zákon) a ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu
majetku štátu na iné osoby v znení neskorších predpisov v znení neskorších predpisov, zákon č.
578/2004 Z. z. o poskytovateľoch zdravotnej starostlivosti, zdravotníckych pracovníkoch, stavovských
organizáciách v zdravotníctve a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov,
zákon č. 541/2005 Z. z. o transformácii niektorých štátnych podnikov na akciové spoločnosti.
22a) Napríklad zákon č. 109/1964 Zb. Hospodársky zákonník v znení neskorších predpisov, vyhláška
Ministerstva financií č. 86/1968 Zb. o združovaní prostriedkov socialistických organizácií.
22b) Zákon č. 104/1990 Zb. o akciových spoločnostiach.Obchodný zákonník.
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 28 / 32
23) Napríklad § 335 až 338 zákona č. 99/1963 Zb. Občiansky súdny poriadok v znení neskorších
predpisov, zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a
exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších
predpisov, zákon č. 328/1991 Zb. o konkurze a vyrovnaní v znení neskorších predpisov, § 14 ods. 1
zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby v znení neskorších
predpisov, zákon č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov.
23a) Napríklad § 588 Občianskeho zákonníka, § 56 až 220 Obchodného zákonníka.
24) Napr. § 6 ods. 6 vyhlášky č. 136/1985 Zb. o finančnej, úverovej a inej pomoci družstevnej a
individuálnej bytovej výstavbe a modernizácii rodinných domčekov v osobnom vlastníctve v znení
neskorších predpisov.
24a) Zákon č. 563/1991 Zb. o účtovníctve.
24b) § 15 ods. 1 vyhlášky Ministerstva financií Slovenskej republiky č. 465/1991 Zb. o cenách stavieb,
pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách
za dočasné užívanie pozemkov v znení neskorších predpisov.
24c) Zákon č. 52/1966 Zb. o osobnom vlastníctve bytov v znení neskorších predpisov.
24d) § 17 ods. 1 vyhlášky Ministerstva financií Slovenskej republiky č. 465/1991 Zb. v znení neskorších
predpisov.
24e) Zákon Slovenskej národnej rady č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov.
24f) § 34 a § 46 ods. 5 a 6 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. v znení
neskorších predpisov.
25) § 876 Občianskeho zákonníka.
26) § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka.
26a) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu v znení zákona
Národnej rady Slovenskej republiky č. 374/1996 Z. z.
26b) Zákon č. 21/1992 Zb. o bankách v znení neskorších predpisov.
27) § 151a a nasl. Občianskeho zákonníka.
27a) § 136 a nasl. Občianskeho zákonníka.
28) § 12 zákona č. 52/1966 Zb. o osobnom vlastníctve bytov v znení neskorších predpisov.
29) Zákon č. 52/1966 Zb. v znení neskorších predpisov.
Zákon č. 42/1992 Zb.
30) Napr. výnos FMF, MF ČSR a MF SSR o financovaní komunálnej bytovej výstavby a výstavby
technického a občianskeho vybavenia uverejnený pod č. 33 vo Finančnom spravodajcovi č. 6-7/1987,
registrovaný v čiastke 26/1987 Zb.
30a) Napríklad zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 258/1993 Z. z. o Železniciach Slovenskej
republiky v znení neskorších predpisov.
31) § 1 ods. 2 písm. a) až f) zákona Slovenskej národnej rady č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých
pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami.
32) § 63 ods. 2 písm. h) zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 277/1994 Z. z. o zdravotnej
starostlivosti.§ 18 vyhlášky Ministerstva zdravotníctva Slovenskej socialistickej republiky č. 15/1972 Zb.
o ochrane a rozvoji prírodných liečebných kúpeľov a prírodných liečivých zdrojov v znení neskorších
predpisov.
33) § 50a Občianskeho zákonníka.
34) Napríklad zákon č. 328/1991 Zb. o konkurze a vyrovnaní v znení neskorších predpisov, § 335 až 338
Občianskeho súdneho poriadku, zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 233/1995 Z. z. o súdnych
exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 29 / 32
neskorších predpisov.
35) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 124/1996 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení
zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 1/1997 Z. z.
Súvislosti
Je menený
69/2012 Z. z. Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 523/2004 Z. z. o rozpočtových pravidlách
verejnej správy a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré ďalšie zákony
70/2010 Z. z. Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č.
182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov a ktorým sa dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č.
118/1996 Z. z. o ochrane vkladov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov
595/2009 Z. z. Zákon ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č.
182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov
325/2007 Z. z. Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č.
278/1993 Z. z. o správe majetku štátu v znení neskorších predpisov a o zmene a
doplnení niektorých zákonov
268/2007 Z. z. Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č.
182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov
469/2005 Z. z. Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č.
182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov
367/2004 Z. z. Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č.
182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov
512/2003 Z. z. Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č.
278/1993 Z. z. o správe majetku štátu v znení neskorších predpisov a o zmene a
doplnení niektorých zákonov
400/2002 Z. z. Zákon, ktorým sa dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z.
z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov
252/1999 Z. z. Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 21/1992 Zb. o bankách v znení
neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov
173/1999 Z. z. Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č.
182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov
158/1998 Z. z. Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č.
182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení zákona Národnej
rady Slovenskej republiky č. 151/1995 Z. z.
151/1995 Z. z. Zákon Národnej rady Slovenskej republiky, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej
rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových
priestorov
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 30 / 32
Nepriamo ruší
Mení
Ruší
r1/c11/1994 Z. z. Redakčné oznámenie o oprave chyby
547/1991 Zb. Vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky, ktorou sa mení a dopĺňa
vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej republiky,
Ministerstva financií Slovenskej republiky, Českého cenového úradu a Slovenského
cenového úradu č. 47/1978 Zb. o predaji bytov z národného majetku občanom a o
finančnej pomoci pri modernizácii zakúpených bytov v znení vyhlášky č. 2/1982 Zb.
a vyhlášky č. 160/1983 Zb.
160/1983 Zb. Vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej
socialistickej republiky, Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky,
Českého cenového úradu a Slovenského cenového úradu ktorou sa mení vyhláška
Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej socialistickej
republiky, Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky, Českého
cenového úradu a Slovenského cenového úradu č. 47/1978 Zb. o predaji bytov z
národného majetku občanom a o finančnej pomoci pri modernizácii zakúpených
bytov v znení vyhlášky č. 2/1982 Zb.
69/1982 Zb. Vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej
socialistickej republiky a Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky,
ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva
financií Českej socialistickej republiky a Ministerstva financií Slovenskej
socialistickej republiky č. 122/1980 Zb. o jednorazovom príspevku na opatrenie
náhradného bývania občanom, ktorí uvoľnia byt v objekte spravovanom štátnou
socialistickou organizáciou
2/1982 Zb. Vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej
socialistickej republiky, Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky,
Českého cenového úradu a Slovenského cenového úradu, ktorou sa mení a dopĺňa
vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej
socialistickej republiky, Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky,
Českého cenového úradu a Slovenského cenového úradu č. 47/1978 Zb. o predaji
bytov z národného majetku občanom a o finančnej pomoci pri modernizácii
zakúpených bytov
30/1978 Zb. Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 52/1966 Zb. o osobnom vlastníctve bytov
297/1992 Zb. Zákonné opatrenie Predsedníctva Federálneho zhromaždenia, ktorým sa dopĺňa
zákon č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní majetkových
nárokov v družstvách a mení a dopĺňa zákon č. 52/1966 Zb. o osobnom vlastníctve
bytov v znení zákona č. 30/1978 Zb. a zákona č. 509/1991 Zb.
264/1992 Zb. Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa Občiansky zákonník, zrušuje zákon o štátnom
notárstve a o konaní pred štátnym notárstvom (notársky poriadok) a menia a
dopĺňajú niektoré ďalšie zákony
42/1992 Zb. Zákon o úprave majetkových vzťahov a vyporiadaní nárokov v družstvách
122/1980 Zb. Vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej
socialistickej republiky a Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky o
jednorazovom príspevku na opatrenie náhradného bývania občanom, ktorí uvoľnia
byt v objekte spravovanom štátnou socialistickou organizáciou
121/1980 Zb. Vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 31 / 32
Verzia
© S-EPI s.r.o. 2010-2014 | Pracuje na systéme AToM2 | Ďakujeme, že používate Zákony Pre Ľudí .SK
socialistickej republiky a Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky o
finančnej pomoci pri prevode skupinových rodinných domčekov z družstevného do
osobného vlastníctva
47/1978 Zb. Vyhláška Federálneho ministerstva financií, Ministerstva financií Českej
socialistickej republiky, Ministerstva financií Slovenskej socialistickej republiky,
Českého cenového úradu a Slovenského cenového úradu o predaji bytov z
národného majetku občanom a o finančnej pomoci pri modernizácii zakúpených
52/1966 Zb. Zákon o osobnom vlastníctve
č. Znenie od Novely Poznámka
14. 01.03.2012 69/2012 Z. z. Aktuálna verzia.
13. 01.04.2010 70/2010 Z. z.
12. 01.02.2010 595/2009 Z. z.
11. 01.10.2007 325/2007 Z. z.
10. 01.07.2007 268/2007 Z. z.
9. 01.11.2005 469/2005 Z. z.
8. 01.07.2004 367/2004 Z. z.
7. 01.01.2004 512/2003 Z. z.
6. 01.09.2002 400/2002 Z. z.
5. 11.10.1999 252/1999 Z. z.
4. 16.07.1999 173/1999 Z. z.
3. 01.06.1998 158/1998 Z. z.
2. 01.08.1995 151/1995 Z. z.
1. 01.09.1993 Začiatok účinnosti.
0. 22.08.1993 Vyhlásené znenie.
Zbierka zákonov SR 182/
1993 Z. z.
Stránka 32 / 32
